Podlažie stavby je časť vnútorného priestoru stavby vymedzená podlahou a stropnou konštrukciou. V prípade, že stavba nemá stropnú konštrukciu, za podlažie sa na účely zákona považuje časť stavby vymedzená podlahou a strešnou konštrukciou.


Nadzemné podlažie je každé podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časť nižšie ako 0,80m pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5,00 m po obvode stavby.

obr. zdroj: http://www.archiportal.sk/2010/05/18/ako-sprvne-umiestnovat-obytn-budovy-na-pozemok/

 


Subjekt dane zo stavieb

Daňovníkom dane zo stavieb je fyzická alebo právnická osoba, ktorá môže byť:

  • vlastníkom stavby,

  • správcom stavby, ak ide o stavbu, ktorá je vo vlastníctve štátu, vyššieho územného celku alebo obce

  • nájomca stavby, ktorú spravuje Slovenský pozemkový fond,

  • skutočný užívateľ stavby, ak sa daňovník nedá určiť.


Ak je stavba vo vlastníctve viacerých osôb, daňovníkom môže byť:

  • jeden z nich, ak sa tak dohodnú, pričom ostatní spoluvlastníci ručia za daň do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu, alebo

  • každý spoluvlastník, ak sa nedohodnú, podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu


 

Predmet dane zo stavieb

Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré majú jedno alebo viac nadzemných podlaží alebo podzemných podlaží a sú spojené so zemou pevným základom.

 

Patria tu:

  • stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu /rodinné domy a garáže, komory, udiarne a podobne/,

  • stavby na poľnohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo vrátane administratívnych budov,

  • rekreačné a záhradkárske chaty a domčeky určené na individuálnu rekreáciu,

  • priemyselné stavby vrátane administratívnych budov,

  • ostatné stavby využívané na podnikanie a na inú samostatne zárobkovú činnosť – hotely, reštaurácie/,

  • ostatné stavby

 

Predmetom dane zo stavieb nie sú:

  • stavby s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov – bytové domy,

  • priehrady, vodovody, kanalizácie


Stavby od dane oslobodené:

  • stavby vo vlastníctve obce,

  • stavby vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie,

  • stavby slúžiace školám, používané na účely sociálnej pomoci, múzeá, galérie, knižnice, divadlá, kiná a podobne,

  • stavby vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi alebo občanov starších ako 62 rokov, či občanov zdravotne postihnutých,


 

Základ dane zo stavieb

Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby.

 

 

Sadzba dane zo stavieb

Základná ročná sadzba dane zo stavieb je 0,033 eur za každý aj začatý m2 zo základu dane.

Obec môže základnú sadzbu znížiť alebo zvýšiť a to vždy s účinnosťou od 1.,januára príslušného zdaňovacieho obdobia. Obec však musí dodržať zákonom určenú hornú hranicu sadzby a to 40-násobok najnižšej sadzby dane určenej obcou pri stavbách.


Obec môže určiť pri viacpodlažných stavbách príplatok za každé podlažie, okrem prvého nadzemného podlažia. Výška príplatku nesmie podľa zákona prekročiť 0,33 eur. Príplatok sa môže týkať sadzby sane alebo už vypočítanej dane, alebo 1m2 základu dane.


 

Výpočet dane

Daň = sadzba dane určená obcou x základ dane v m2


Daň sa zaokrúhľuje na celé eurocenty smerom nadol.



Zopakujte si:
ntrolné otázky
1. Vysvetlite, čo rozumiete pod pojmom podlažie stavby.
2. Vysvetlite pojem nadzemné podlažie.
3. Kto je subjektom dane zo stavieb?
4. Čo je predmetom dane zo stavieb?
5. Čo nie je predmetom dane zo stavieb?
6. Ktoré stavby sú od dane oslobodené?
7. Čo je základom dane zo stavieb?
8. Ako vypočítane daň zo stavieb?

Použitá literatúra:
Majcherová, B.: Daňová sústava pre obchodné akadémie, SPN, druhé prepracované vydanie 2012, ISBN 978-80-01881-9
zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) v aktuálnom znení zákona č. 460/2011 Z. z. s účinnosťou od 1. 12. 2012.