Bytový dom určený na bývanie je dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, ktorý má viac ako 3 byty a v ktorom sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu sú súčasne v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.


Byt je miestnosť alebo skupina miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu trvalo určené na bývanie.


Nebytový priestor je miestnosť alebo skupina miestností, ktoré sú určené na iné účely ako na bývanie – napríklad pivnica.



Subjekt dane z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

Daňovníkom dane je fyzická alebo právnická osoba, ktorá môže byť:

  • vlastník bytu a nebytového priestoru

  • správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve štátu, vyššieho územného celku alebo obce,

  • spoluvlastník bytu alebo nebytového priestoru.


Ak sú byty alebo nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, zastupuje ich jeden z nich a ostatní za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.



Predmet dane z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

Predmetom dane sú byty a nebytové priestory v tom bytovom dome, v ktorom aspoň jeden byt alebo nebytový priestor nadobudli do vlastníctva fyzické alebo právnické osoby.


Predmetom dane nie sú byty a nebytové priestory, ktoré sa nachádzajú v takom bytovom dome, v ktorom ani jeden byt či nebytový priestor nie je vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby. V takom prípade je bytový dom predmetom dane zo stavieb.



Základ dane z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

Základom dane je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru vyjadrená v m2.

 

 

Sadza dane z bytov a z nebytových priestorov bytovom dome

Základná ročná sadzba z bytov a z nebytových priestorov je vo výške 0,033 eura za každý, aj začatý m2 podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru.

Maximálna ročná sadzba dane z bytov za byt nesmie presiahnuť 40-násobok najnižšej ročnej sadzby dane z bytu za byt určenej správcom dane vo všeobecne záväznom nariadení.

Maximálna ročná sadzba dane z bytov za nebytové priestory nesmie presiahnuť 10-násobok najnižšej ročnej sadzby dane z bytu za nebytový priestor určenej správcom dane vo všeobecne záväznom nariadení


 

Výpočet dane

Výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m2 x ročná sadzba dane

Daň sa zaokrúhľuje na celé eurocenty nadol.



Zopakujte si:
1. Charakterizujte pojem bytový dom.
2. Charakterizujte pojem byt a nebytový priestor.
3. Kto môže byť daňovníkom dane z bytov a z nebytových priestorov v daňovom dome?
4. Čo je a čo nie je predmetom dne z bytov a z nebytových priestorov v daňovom dome?
5. Čo je základom dane z bytov a z nebytových priestorov v daňovom dome?
6. Aká je základná ročná sadzba dane z bytov a z nebytových priestorov v daňovom dome?
7. Ako vypočítate daň z bytov a z nebytových priestorov v daňovom dome?

Použitá literatúra:
Majcherová, B.: Daňová sústava pre obchodné akadémie, SPN, druhé prepracované vydanie
2012, ISBN 978-80-01881-9zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) v aktuálnom znení zákona č.460/2011 Z. z. s účinnosťou od 1. 12. 2012.