Pôda je druhým základným výrobným faktorom, i keď spolu s prírodnými zdrojmi je výtvorom a darom prírody. Podobne ako surovinové a energetické zdroje človek pôdu používa na výrobu tovarov a služieb. Hoci je pôda darom prírody, nie je voľným statkom, pretože jej množstvo je obmedzené, a tak jej plochu človek nemôže donekonečna rozširovať. Pôda má rozdielnu úrodnosť. Existuje pôda, na ktorej môžeme pri rovnakej námahe dosiahnuť vyššie výnosy ako na inej pôde. Výhodnosť pôdy môže ovplyvňovať aj jej poloha. Výhodnejšia je pôda v blízkosti veľkých odbytísk tovaru. Keďže je však množstvo pôdy obmedzené, musíme obrábať aj pôdu horšej kvality a na menej výhodných miestach. Ľudia obrábajú pôdu v lepších podmienkach získavajú výhody oproti ľuďom hospodáriacim v relatívne horších podmienkach. Tieto rozdiely sú zdrojom diferenciálnej renty. Napriek tomu, že pôda je voľným darom prírody, ocitla sa v súkromnom vlastníctve už pri vzniku novodobých štátov. Ak chce na pôde podnikať niekto, kto ju nevlastní, musí si ju prenajať od vlastníka pôdy. Za prenájom zaplatí pozemkovú rentu. Dopyt po pôde, tak ako dopyt po ostatných výrobných faktoroch, je odvodeným faktorom. Podľa toho, aký bude dopyt po zemiakoch,  obilí či iných produktoch z pôdy, bude sa vyvíjať aj dopyt po pôde. Ponuku pôdy výrazne ovplyvňujú osobitnosti tohoto výrobného faktora: je darom prírody, jej množstvo je obmedzené, nemožno ju reprodukovať. Preto na zmenu ceny ponuka nemôže reagovať zmenou množstva. Zmena dopytu po pôde nevyvolá v príslušnom období zmenu ponuky pôdy, ale zmenu na cene. Ponuka na trhu pôdy má monopol Ponuka pôdy je nepružná, dopyt odvodeným dopytom, to znamená, že cena pôdy sa odvodzuje od ceny vyrábanej produkcie, a nie naopak. Pôdu môžeme nielen prenajímať, ale aj predávať, čiže dochádza k zmene vlastníka. Vzniká otázka, za akú cenu pôvodný vlastník pôdu predá. Vlastník pôdy je ochotný predať pôdu za takú sumu peňazí, ktorú keď vloží do banky, prinesie mu ročný úrok vo výške ročnej renty. Bývalý majiteľ pôdy teda neprichádza o svoj pôvodný príjem z pôdy - rentu. Ten po predaji pôdy dostáva v podobe úroku. Ak sa nezmenili podmienky, výška úroku je rovnaká ako výška renty.